Omschrijving

Op een zeer gunstige ligging treft u deze ruime recente gezinswoning van ca. 240m², die werd opgericht met degelijke materialen en volgens uiterst energiebewuste keuzes (E45 - 20% vermindering onroerende voorheffing gedurende 10 jaar).
Het gelijkvloers bestaat uit een inkom met brandveilige traphal, multifunctionele ruimte met ingerichte kasten, berging/wasplaats, bureau/slaapkamer, wc, badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbel lavabomeubel, ruim aangelegd terras en volledig omheinde tuin en verharde inrit. Dit verdiep is ook uiterst geschikt voor het uitoefenen van een vrije beroep.
Op de eerste verdieping bevindt zich een leefruimte van 30m², een volledig ingerichte open keuken met eiland, een slaapkamer van 15m², wc, een wasplaats/berging, en een badkamer met ruime inloopdouche, ligbad en dubbel lavabomeubel.
De tweede verdieping beschikt over twee ruime kamers waarvan 1 met mezzanine, bergruimte en badkamer met ligbad , lavabomeubel en wc.
De woning is volledig onderkelderd (betonnen kelder), toegankelijk via het terras, voorzien van alle hedendaagse technieken, en beschikt over 3 zonnecollectoren voor warmwaterproductie. Tevens regenwaterput van 10.000 l. voor toiletten, wasmachine en buitenkranen.
Vloerverwarming, ventilatie D met warmterecuperatie.
Mits het naleven van de nodige stedenbouwkundige procedures heeft deze woning ook potentieel als zorgwoning, cohousing of kotmadam-formule (zie o.a.:www.leuven.be/zorgwonen).

Financiële info

Prijs € 598.000,00
Registratierechten en erelonen € 45.688,49
Ki € 1.467,00
Geïndexeerd Ki € 2.566,00

Geografische info

Adres Oudebaan 237
Gemeente Leuven (3000)

Verdieping -1

Indeling onderaan: Volledig onderkelderd met 4 ruime en hoge (2,25m) kelders + toegang naar tuin

Gelijkvloers

Indeling op gelijkvloers: Inkomhal, leefruimte/multi-functionele ruimte 6,50x4,70m, wasplaats/berging 2,30x2m, wc, bureau/slaapkamer 4,30x3,40m, badkamer met ruime inloopdouche, ligbad en dubbele lavabokast 3,20x2,55m, ruim aangelegd terras en tuin.

Verdieping 1

Indeling 1e verdieping: Nachthal, living met open keuken (30m²), slaapkamer (15m²), wasplaats/berging 2,30x2m, wc, badkamer met ruime inloopdouche, ligbad en dubbele lavabokast 3,20x2,55m.

Verdieping 2

Indeling 2e verdieping: Ruime slaapkamer/multi-functionele ruimte (30m²) + mezzanine, 1 slaapkamer met velux en ingemaakte kasten 4,20x3,35m, badkamer met ligbad, lavabokast en wc 3,15x2,05m, bergruimte 2x1,20m

Overige Info

Vrij op onmiddellijk
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Mooie, volledig omheinde tuin, aansluitend aan het terras.
Orientatie tuin Z
Aantal douches 2
Aantal parkeerplaatsen 4
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 500 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC waarde 72 kWh/m²
72

Bebouwing

Bebouwing halfopen
Bouwjaar 2010
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 437 m²
Woonoppervlakte 240 m²
Perceelbreedte 10 m
Gevelbreedte 7 m
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming tevens zonneboiler van 400 liter.
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Parlofoon ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 10000

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Panden in de buurt