Immo De Dijle
Tervuursesteenweg 353, 3001 Leuven
T. +32 16 23 37 35
E. info@immodedijle.be W. http://www.immodedijle.be
Unieke, instapklare villa in residentiële wijk
Villa voor € 995.000
Middelweg 66, 3001 Heverlee
Ref: spir3016
4 slaapkamers
2 badkamers
220m2 woonopp.
830m2 grondopp.
EPC: 351 kWh/m2
Bouwjaar: 1948
Omschrijving
Gelegen op de hoek van de Middelweg met de Leopold III-laan bepaalt deze unieke villa “Le Clos Fleuri” mee het straatbeeld in een residentiële wijk omgeven door groen, en op wandelafstand van Heverleebos.
Bij de zeer grondige en kwaliteitsvolle renovatie werd ernaar gestreefd om de authentieke elementen te combineren met een hedendaagse look, met als resultaat een lichtrijke woning voorzien van alle comfort.
Het gelijkvloers bestaat uit een centrale inkomhal die toegang biedt tot zowel de volledig ingerichte keuken met eetplaats, als de zitplaats met bureauruimte/bibliotheek. De grote raampartijen aan de achterzijde bieden een mooi zicht op terras en tuin, en creëren als het ware een extra inpandig terras. De bureauruimte kan eventueel worden afgescheiden (vrij beroep).
Op verdiep bevinden zich 4 ruime kamers, een wellness-badkamer voorzien van lavabomeubel, bad, douche, wc en sauna, een tweede badkamer met lavabomeubel en inloopdouche, en een apart toilet.
Verder is de woning onderkelderd met een was- en proviandkelder, een technisch ruimte en grote bergkelder. Tevens grote, functionele zolderberging.
Op het terras en in de west-georiënteerde tuin is het genieten in een oase van rust, omgeven door groen. De ligging in deze unieke omgeving, met het bos op het einde van de straat, centrum Leuven en Heverlee op fietsafstand, en met een goede bereikbaarheid, maken dat u elk dag opnieuw geniet van een vakantiegevoel.
Bij de zeer grondige en kwaliteitsvolle renovatie werd ernaar gestreefd om de authentieke elementen te combineren met een hedendaagse look, met als resultaat een lichtrijke woning voorzien van alle comfort.
Het gelijkvloers bestaat uit een centrale inkomhal die toegang biedt tot zowel de volledig ingerichte keuken met eetplaats, als de zitplaats met bureauruimte/bibliotheek. De grote raampartijen aan de achterzijde bieden een mooi zicht op terras en tuin, en creëren als het ware een extra inpandig terras. De bureauruimte kan eventueel worden afgescheiden (vrij beroep).
Op verdiep bevinden zich 4 ruime kamers, een wellness-badkamer voorzien van lavabomeubel, bad, douche, wc en sauna, een tweede badkamer met lavabomeubel en inloopdouche, en een apart toilet.
Verder is de woning onderkelderd met een was- en proviandkelder, een technisch ruimte en grote bergkelder. Tevens grote, functionele zolderberging.
Op het terras en in de west-georiënteerde tuin is het genieten in een oase van rust, omgeven door groen. De ligging in deze unieke omgeving, met het bos op het einde van de straat, centrum Leuven en Heverlee op fietsafstand, en met een goede bereikbaarheid, maken dat u elk dag opnieuw geniet van een vakantiegevoel.
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | Diverse kelders: was-, proviand-, wijnkelder, technische kelder en grote bergkelder. |
Gelijkvloers
| Indeling: | Inkomhal, zithoek met bureauruimte/bibliotheek (11,5x4,30m), ingerichte keuken met eethoek (8,80x4,3m), terras |
Verdieping 1
| Indeling: | Vier kamers (4,3x3,3m - 4,25x3,3m - 4,3x3,45m - 4,15x3,75m), badkamer met bad, douche, lavabomeubel, wc en sauna (4,35x3m), douchekamer (2,6x1,95m), overloop. |
Verdieping 2
| Indeling: | Functionele zolderberging |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC waarde | 351 kWh/m² |
351
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | Tevens warmteboiler |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 995.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 63.802,30 |
| Ki | € 2.324,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Prachtig aangelegde tuin, voldoende parkeermogelijkheid |
| Orientatie tuin | W |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 2 |
| Aantal parkeerplaatsen | 5 |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1948 |
| Renovatiejaar | 2017 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 830 m² |
| Woonoppervlakte | 220 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.