Verrassend grote woning in Nieuw Kwartier

Eengezinswoning voor € 639.000

Maria Van Belstraat 5, 3000 Leuven
Ref: spir3049
5 slaapkamers
2 badkamers
240m2 woonopp.
206m2 grondopp.
EPC: 213 kWh/m2
Bouwjaar: 1938

Omschrijving

+++Compromis in opmaak+++
Binnen de ring van Leuven, in een rustige woonwijk in het Nieuw Kwartier, treft u deze ruime en lichtrijke gezinswoning van ca. 240m². Een mooi voorbeeld van hoe ruim een woning in de Leuvense binnenstad kan zijn.
De woning bestaat op het gelijkvloers uit een inkomhal, een ruime leefruimte, momenteel bestaande uit een praktijkruimte, een eet- en zitplaats, met aansluitend een ingerichte keuken met leefveranda. Het terras geeft uit op de gezellige stadstuin.
Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime kamers (ca. 24 en 16m²), een badkamer met dubbel lavabomeubel en inloopdouche en een apart wc.
De tweede verdieping beschikt over 2 ruime kamers van elk ca. 16m², waarvan 1 met kitchenette en douchekamer met wc.
Een vaste trap brengt u nog naar de zolderkamer.
De woning heeft tevens diverse kelders met een toegang tot de tuin.
De voorbije jaren werd de woning nog extra geïsoleerd, en uitgerust met zonneboiler en zonnepanelen.
Kortom, een leuke gezinswoning met tal van mogelijkheden, en dit op een zeer gunstige ligging binnen de ring van Leuven en met een goede bereikbaarheid.
Momenteel wordt de gezinswoning tevens gebruikt als praktijkruimte en voor verhuring in kader van Airbnb. Ook mogelijkheid tot kotmadamformule (max. 3 kamers) waardoor een extra opbrengst kan worden gerealiseerd (min. 1 200,00 euro/maand).
Absoluut het bezoeken waard omdat je dan een beeld krijgt van de verrassende mogelijkheden van deze woning.

Verdieping -1

Kelder Diverse kelders met toegang naar tuin

Gelijkvloers

Indeling: Inkomhal, grote leefruimte momenteel opgedeeld in praktijkruimte (3,8x4m), zitplaats (3,9x4) en eetplaats (5,2x3,5m), ingerichte keuken met aansluitend leefveranda, terras en tuin.

Verdieping 1

Indeling: 2 slaapkamers (4x4m + 6x3,8m), apart wc, badkamer (3,40x1,75m).

Verdieping 2

Indeling: 2 slaapkamers (beide ca. 4x4m) waarvan 1 met aparte kitchenette en douchekamer met wc.

Verdieping 3

Indeling: Zolderkamer via vaste trap
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC waarde 213 kWh/m²
213
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming CV werd vernieuwd in 2014 (Weishaupt) met zonneboiler. Tevens 8 zonnepanelen (2020)
Zonnepanelen ja
Zonneboiler ja
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 639.000,00
Registratierechten en erelonen € 42.196,76
Ki € 1.358,00
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Twee terrassen en aansluitend gezellige stadstuin.
Orientatie tuin W
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Afstand tot winkels 400 m
Afstand tot school 350 m
Instapklaar ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1938
Renovatiejaar 2014
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 206 m²
Woonoppervlakte 240 m²
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt