Ruime gezinswoning met garage en gezellige, brede tuin

Eengezinswoning voor € 585.000

Kapucijnenvoer 63, 3000 Leuven
Ref: spir3406
4 slaapkamers
2 badkamers
160m2 woonopp.
267m2 grondopp.
EPC: 289 kWh/m2
Bouwjaar: 1955

Omschrijving

+++Compromis in opmaak+++
In het centrum van Leuven, tegenover en met zicht op de prachtige Kruidtuin, mogen wij u deze verrassend ruime woning aanbieden, met garage en brede tuin.
Achter de voorgevel schuilt een bewoonbare oppervlakte van 160m², excl. kelders en garage van 32m². Deze is toegankelijk via een geautomatiseerde poort en ruim genoeg voor het stallen van 2 wagens en/of fietsen (dak vernieuwd in 2017). Mits het bekomen van een vergunning kan de woning boven de garage nog verder worden uitgebreid.
Het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal met gastentoilet, een ingerichte keuken met ontbijthoek, een eet- en zitplaats en afsluitbare bureau. Via het overdekt terras betreedt u de tuin die tevens toegang verschaft tot de garage. In de tuin is het genieten in een oase van rust met vrij zicht.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een berging/wasplaats en een badkamer met hoekbad, douche, dubbel lavabomeubel en wc.
Op de tweede verdieping zijn er nog 2 slaapkamers en een douchekamer met lavabomeubel.
Ideale, instapklare en lichtrijke gezinswoning op een zeer gunstige ligging en met een goede bereikbaarheid.

Verdieping -1

Kelder Ruime onderkeldering

Gelijkvloers

Indeling: Inkomhal, wc, keuken met ontbijhoek (6x2,2m), bureau (4x3,3m), living (4x3,3m), eethoek (3,3x2,9m), overdekt terras en tuin. Garage (10,7x3m).

Verdieping 1

Indeling: Overloop, 2 slaapkamers (4x4m + 4x4m), wasplaats/bergruimte (2,2x2,1m) en badkamer (2,2x2,2m).

Verdieping 2

Indeling: Overloop, slaapkamers (4,15x3m) met douchekamer (2,6x2,4m), slaapkamer (5,4x2,8m).

Verdieping 3

Indeling: Bergzolder
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Energieklasse label C
EPC waarde 289 kWh/m²
289
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming CV 2015 - airco/inverter 2019 (leefruimte)
Centrale verwarming ja
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken 2017
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 585.000,00
Registratierechten en erelonen € 21.369,52
Ki € 1.132,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Terras, aangelegde tuin en toegang tot de garage.
Orientatie tuin ZO
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Afstand tot winkels 350 m
Afstand tot school 100 m
Instapklaar ja
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1955
Renovatiejaar 2001
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 267 m²
Woonoppervlakte 160 m²
Dak Dak garage vernieuwd in 2017, dakisolatie woning 2006.
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt