Immo De Dijle
Tervuursesteenweg 353, 3001 Leuven
T. +32 16 23 37 35
E. info@immodedijle.be W. http://www.immodedijle.be
Ruime gezinswoning met garage en gezellige, brede tuin
Eengezinswoning voor € 585.000
Kapucijnenvoer 63, 3000 Leuven
Ref: spir3406
4 slaapkamers
2 badkamers
160m2 woonopp.
267m2 grondopp.
EPC: 289 kWh/m2
Bouwjaar: 1955
Omschrijving
+++Compromis in opmaak+++
In het centrum van Leuven, tegenover en met zicht op de prachtige Kruidtuin, mogen wij u deze verrassend ruime woning aanbieden, met garage en brede tuin.
Achter de voorgevel schuilt een bewoonbare oppervlakte van 160m², excl. kelders en garage van 32m². Deze is toegankelijk via een geautomatiseerde poort en ruim genoeg voor het stallen van 2 wagens en/of fietsen (dak vernieuwd in 2017). Mits het bekomen van een vergunning kan de woning boven de garage nog verder worden uitgebreid.
Het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal met gastentoilet, een ingerichte keuken met ontbijthoek, een eet- en zitplaats en afsluitbare bureau. Via het overdekt terras betreedt u de tuin die tevens toegang verschaft tot de garage. In de tuin is het genieten in een oase van rust met vrij zicht.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een berging/wasplaats en een badkamer met hoekbad, douche, dubbel lavabomeubel en wc.
Op de tweede verdieping zijn er nog 2 slaapkamers en een douchekamer met lavabomeubel.
Ideale, instapklare en lichtrijke gezinswoning op een zeer gunstige ligging en met een goede bereikbaarheid.
In het centrum van Leuven, tegenover en met zicht op de prachtige Kruidtuin, mogen wij u deze verrassend ruime woning aanbieden, met garage en brede tuin.
Achter de voorgevel schuilt een bewoonbare oppervlakte van 160m², excl. kelders en garage van 32m². Deze is toegankelijk via een geautomatiseerde poort en ruim genoeg voor het stallen van 2 wagens en/of fietsen (dak vernieuwd in 2017). Mits het bekomen van een vergunning kan de woning boven de garage nog verder worden uitgebreid.
Het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal met gastentoilet, een ingerichte keuken met ontbijthoek, een eet- en zitplaats en afsluitbare bureau. Via het overdekt terras betreedt u de tuin die tevens toegang verschaft tot de garage. In de tuin is het genieten in een oase van rust met vrij zicht.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een berging/wasplaats en een badkamer met hoekbad, douche, dubbel lavabomeubel en wc.
Op de tweede verdieping zijn er nog 2 slaapkamers en een douchekamer met lavabomeubel.
Ideale, instapklare en lichtrijke gezinswoning op een zeer gunstige ligging en met een goede bereikbaarheid.
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | Ruime onderkeldering |
Gelijkvloers
| Indeling: | Inkomhal, wc, keuken met ontbijhoek (6x2,2m), bureau (4x3,3m), living (4x3,3m), eethoek (3,3x2,9m), overdekt terras en tuin. Garage (10,7x3m). |
Verdieping 1
| Indeling: | Overloop, 2 slaapkamers (4x4m + 4x4m), wasplaats/bergruimte (2,2x2,1m) en badkamer (2,2x2,2m). |
Verdieping 2
| Indeling: | Overloop, slaapkamers (4,15x3m) met douchekamer (2,6x2,4m), slaapkamer (5,4x2,8m). |
Verdieping 3
| Indeling: | Bergzolder |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
EPC gegevens
| Energieklasse label |
C
|
| EPC waarde | 289 kWh/m² |
289
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | CV 2015 - airco/inverter 2019 (leefruimte) |
| Centrale verwarming | ja |
| Rolluiken | ja |
| Beschrijving rolluiken | 2017 |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 585.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 21.369,52 |
| Ki | € 1.132,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Terras, aangelegde tuin en toegang tot de garage. |
| Orientatie tuin | ZO |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 2 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 100 m |
| Afstand tot winkels | 350 m |
| Afstand tot school | 100 m |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 1955 |
| Renovatiejaar | 2001 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 267 m² |
| Woonoppervlakte | 160 m² |
| Dak | Dak garage vernieuwd in 2017, dakisolatie woning 2006. |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.