Immo De Dijle
Tervuursesteenweg 353 3001 Leuven - Heverlee
T.+32 16 23 37 35
E.info@immodedijle.be

Instapklare en energetische woning aan de Vaart nabij Leuven € 449.000

Wijgmaalsesteenweg 272, 3020 Herent
Ref: Wijgmaalsesteenweg 272
4 slaapkamers
1 badkamer
153 m² woonopp.
590 m² grondopp.
EPC: 261 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1948

+++ verkoopovereenkomst in opmaak +++
Op fietsafstand van Leuven, op een boogscheut van de E314 en Mechelsesteenweg, en met verschillende scholen, winkels, sportclubs etc. in de nabijheid treft men deze lichtrijke en instapklare woning. 
Deze verrassend ruime woning werd in 2019 zeer grondig gerenoveerd: nieuwe aluminium ramen, keuken, badkamer, isolatie (dak, vloer en buitenmuur), elektriciteit, vloer, toilet etc. 
Op het gelijkvloers wordt u verwelkomd in de inkomhal, waar de authentieke tegeltjes meteen in het oog springen. Verder schuilen op de gelijkvloerse verdieping een gastentoilet, voorste ruimte/bureau, woonkamer, volledig uitgeruste keuken met eetkamer en gezellig zithoekje. Op de 1ste verdieping schuilen 2 slaapkamers, waarvan eentje met een dressing in annex, en een zeer mooi afgewerkte badkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, bad, douche en toilet. 
Op de 2de verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers. Beide kamers zijn uitgerust met inverter airco's. Hier werden in 2022 nieuwe VELUX ramen geplaatst. De woning is gedeeltelijk onderkelderd. 
Buiten is het genieten geblazen en zijn er maar liefst 2 terrassen aanwezig in de grote tuin. Naast de woning loopt een padje zodat u makkelijk weg kan met uw tuinafval en uw fiets kan plaatsen in de moderne tuinberging. 
De tuin loopt ver door tot achteraan het perceel en is volledig omheind. Ideaal voor mensen met kinderen of honden. 
Centrale verwarming op aardgas. 
Kortom, een instapklare woning op een geweldige locatie!

Naam
Immo De Dijle
E-mail
info@immodedijle.be

Prijs
€ 449.000
Registratiekosten
€ 13.470,00
Totale prijs
€ 462.470,00

Verdieping -1

Kelder
Gedeeltelijke onderkeldering

Gelijkvloers

Inkomgang
2.7 x 1.6
Toilet
1.6 x 0.6
Bureau
4.3 x 2.9
Woonkamer
4.6 x 4.1
Keuken
5.0 x 3.2
Eetkamer
5.0 x 3.2
Terras
Tuin

Verdieping 1

Nachthal
4.1 x 1.7
Badkamer
4.7 x 2.4 - dubbele wastafel, douche en bad
Slaapkamer
4.1 x 2.8
Slaapkamer
3.1 x 2.6

Verdieping 2

Nachthal
Slaapkamer
Slaapkamer

EPC
261 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde c
261 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
590 m²
Bewoonbare opp.
153 m²

Aardgas
Ja
Airco
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Septische put
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Waterverzachter
Ja

Bouwjaar
1948
Renovatiejaar
2019
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Bij akte
Bemeubeld
Neen
Oriëntatie tuin
West

G(ebouw)-score info
B
P(erceel)-score info
B
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen

Laten we de kosten berekenen

€ 462.470,00
1.5%
20 jaar
EUR/maand