Immo De Dijle
Tervuursesteenweg 353 3001 Leuven - Heverlee
T.+32 16 23 37 35
E.info@immodedijle.be

Verrassend ruime villa met aparte studio - prachtig uitzicht over velden en weiland € 995.000

Groeneweg 31, 3001 Heverlee
Ref: Groeneweg 31
3 slaapkamers
3 badkamers
302 m² woonopp.
5.488 m² grondopp.
EPC: 115 kWh/m2/jaar

+++ Verkoopovereenkomst in opmaak +++
Op fiets- en wandelafstand van Leuven centrum, Imec, UZ Gasthuisberg, KUL, tal van winkels, scholen etc. en op een zucht van de E314 en de E40 treft u deze unieke villa met een buitengewoon weids en groen uitzicht, op een perceel van maar liefst 54a !
De woning werd zeer grondig gerenoveerd, wat niet enkel in een hoogkwalitatieve afwerking, maar ook in een zeer lage energetische score resulteerde. 
De woning bestaat op het gelijkvloers uit een inkomgang, toilet, slaapkamer, badkamer met dubbele wastafel, toilet en douche, een woon- en eetkamer, volledig uitgeruste keuken, zithoek met haard en een fantastisch uitzicht over de tuin en de achterliggende velden, bureau, wasplaats en aparte inkomhal voor de studio. 
Op de 1ste verdieping schuilen nog 2 slaapkamers, een douchekamer met wastafel en een badkamer met bad en wastafel. 
De woning is onderkelderd en beschikt tevens over nog een ruime zolder, die men verder kan afwerken en omtoveren tot de gewenste ruimte(s). 
Mooi verweven in het architecturaal geheel, doch met de nodige afscheiding, beschikt dit pand tevens over een studio. Deze kan men verhuren onder de 'kotmadamformule', waardoor men van een mooi maandelijks rendement kan genieten. De studio werd gebouwd in 2023 en heeft een aparte inkomgang. De studio met mezzanine bestaat uit een keuken, eethoek, zithoek, slaaphoek, douche en toilet. 
De woning werd in 2014 volledig verbouwd. Doorheen de jaren werden nog tal van renovatiewerken uitgevoerd zoals o.m. de badkamer op het gelijkvloers en de plaatsing van 26 zonnepanelen met batterij en zonneboiler. 
Vanop het terras kan men in alle privacy en luxe genieten van de weelderige tuin en het unieke uitzicht. Als kers op de taart is er een zwembad in de tuin.  
Asbestvrij - elektriciteit conform

Naam
Immo De Dijle
E-mail

Prijs
€ 995.000
Registratiekosten
€ 19.900,00
Totale prijs
€ 1.014.900,00

Verdieping -1

Kelder

Gelijkvloers

Inkomgang
Toilet
Woonkamer
Eetkamer
Keuken
Zithoek
Bureau
Wasplaats
Slaapkamer
Badkamer
Inkomgang
Inkomgang studio
Terras
Tuin

Verdieping 1

Nachthal
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Badkamer
Studio
Met mezzanine

Verdieping 2

Zolder

EPC
115 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde b
115 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
5.488 m²
Bewoonbare opp.
302 m²

Aardgas
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Parlofoon
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Rolluiken
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Waterverzachter
Ja
Zonneboiler
Ja
Zonnepanelen
Ja

Renovatiejaar
2014
Bebouwing
Open
Algemene staat
Uitstekende staat
Beschikbaar
Bij akte
Oriëntatie tuin
West
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Lift
Neen

G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen

Laten we de kosten berekenen

€ 1.014.900,00
1.5%
20 jaar
EUR/maand