Immo De Dijle
Tervuursesteenweg 353
3001
Leuven - Heverlee
T.+32 16 23 37 35
E.info@immodedijle.be
Verrassend ruime villa met aparte studio - prachtig uitzicht over velden en weiland € 995.000
Groeneweg 31, 3001 Heverlee
Ref: Groeneweg 31
/3916/3746003916000011871.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011878.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011879.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011877.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011860.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011868.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011856.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011865.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011859.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011855.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011861.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011857.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011862.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011863.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011858.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011867.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011866.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011864.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011872.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011874.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011873.jpg/Foobar)
/3916/3746003916000011870.jpg/Foobar)
Op fiets- en wandelafstand van Leuven centrum, Imec, UZ Gasthuisberg, KUL, tal van winkels, scholen etc. en op een zucht van de E314 en de E40 treft u deze unieke villa met een buitengewoon weids en groen uitzicht, op een perceel van maar liefst 54a !
De woning werd zeer grondig gerenoveerd, wat niet enkel in een hoogkwalitatieve afwerking, maar ook in een zeer lage energetische score resulteerde.
De woning bestaat op het gelijkvloers uit een inkomgang, toilet, slaapkamer, badkamer met dubbele wastafel, toilet en douche, een woon- en eetkamer, volledig uitgeruste keuken, zithoek met haard en een fantastisch uitzicht over de tuin en de achterliggende velden, bureau, wasplaats en aparte inkomhal voor de studio.
Op de 1ste verdieping schuilen nog 2 slaapkamers, een douchekamer met wastafel en een badkamer met bad en wastafel.
De woning is onderkelderd en beschikt tevens over nog een ruime zolder, die men verder kan afwerken en omtoveren tot de gewenste ruimte(s).
Mooi verweven in het architecturaal geheel, doch met de nodige afscheiding, beschikt dit pand tevens over een studio. Deze kan men verhuren onder de 'kotmadamformule', waardoor men van een mooi maandelijks rendement kan genieten. De studio werd gebouwd in 2023 en heeft een aparte inkomgang. De studio met mezzanine bestaat uit een keuken, eethoek, zithoek, slaaphoek, douche en toilet.
De woning werd in 2014 volledig verbouwd. Doorheen de jaren werden nog tal van renovatiewerken uitgevoerd zoals o.m. de badkamer op het gelijkvloers en de plaatsing van 26 zonnepanelen met batterij en zonneboiler.
Vanop het terras kan men in alle privacy en luxe genieten van de weelderige tuin en het unieke uitzicht. Als kers op de taart is er een zwembad in de tuin.
Asbestvrij - elektriciteit conform
De woning werd zeer grondig gerenoveerd, wat niet enkel in een hoogkwalitatieve afwerking, maar ook in een zeer lage energetische score resulteerde.
De woning bestaat op het gelijkvloers uit een inkomgang, toilet, slaapkamer, badkamer met dubbele wastafel, toilet en douche, een woon- en eetkamer, volledig uitgeruste keuken, zithoek met haard en een fantastisch uitzicht over de tuin en de achterliggende velden, bureau, wasplaats en aparte inkomhal voor de studio.
Op de 1ste verdieping schuilen nog 2 slaapkamers, een douchekamer met wastafel en een badkamer met bad en wastafel.
De woning is onderkelderd en beschikt tevens over nog een ruime zolder, die men verder kan afwerken en omtoveren tot de gewenste ruimte(s).
Mooi verweven in het architecturaal geheel, doch met de nodige afscheiding, beschikt dit pand tevens over een studio. Deze kan men verhuren onder de 'kotmadamformule', waardoor men van een mooi maandelijks rendement kan genieten. De studio werd gebouwd in 2023 en heeft een aparte inkomgang. De studio met mezzanine bestaat uit een keuken, eethoek, zithoek, slaaphoek, douche en toilet.
De woning werd in 2014 volledig verbouwd. Doorheen de jaren werden nog tal van renovatiewerken uitgevoerd zoals o.m. de badkamer op het gelijkvloers en de plaatsing van 26 zonnepanelen met batterij en zonneboiler.
Vanop het terras kan men in alle privacy en luxe genieten van de weelderige tuin en het unieke uitzicht. Als kers op de taart is er een zwembad in de tuin.
Asbestvrij - elektriciteit conform
| Naam |
Immo De Dijle
|
| Prijs |
€ 995.000
|
| Registratiekosten |
€ 19.900,00
|
| Totale prijs |
€ 1.014.900,00
|
Verdieping -1
| Kelder |
|
Gelijkvloers
| Inkomgang |
|
| Toilet |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Zithoek |
|
| Bureau |
|
| Wasplaats |
|
| Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
| Inkomgang |
Inkomgang studio
|
| Terras |
|
| Tuin |
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
| Badkamer |
|
| Studio |
Met mezzanine
|
Verdieping 2
| Zolder |
|
| EPC |
115 kWh/m2/jaar
|
| Label |
|
115 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
5.488 m²
|
| Bewoonbare opp. |
302 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Parlofoon |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Waterverzachter |
Ja
|
| Zonneboiler |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Renovatiejaar |
2014
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Uitstekende staat
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
West
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
Laten we de kosten berekenen
€ 1.014.900,00
1.5%
20 jaar
EUR/maand