Immo De Dijle
Tervuursesteenweg 353 3001 Leuven - Heverlee
T.+32 16 23 37 35
E.info@immodedijle.be

Handelspand met woonst op gunstige liggng € 589.000

Tiensesteenweg 104, 3360 Bierbeek
Ref: Tiensesteenweg 104
2 slaapkamers
1 badkamer
634 m² grondopp.

Op de drukbezochte Tiensesteenweg in Korbeek-Lo, een belangrijke verbindingsweg tussen Leuven en Tienen, bevindt zich dit veelzijdige handelspand met bijhorende woonst. Dankzij de uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid is deze locatie uitermate geschikt voor commerciële activiteiten, terwijl de bovenliggende woonst het mogelijk maakt om wonen en werken perfect te combineren.
Op de gelijkvloerse verdieping is momenteel een goed draaiende broodjeszaak gevestigd. De handelsruimte is ruim opgevat en biedt plaats aan klanten die ter plaatse willen eten. Aansluitend vinden we een volledig ingerichte keuken en twee polyvalente ruimtes die ingezet kunnen worden als opslag, bureau of uitbreiding van het horecagedeelte. Buiten is er een gezellig terras met zicht op een aangename tuin, ideaal voor klanten die graag buiten eten. De handelsruimte is deels onderkelderd, wat zorgt voor royale opslagmogelijkheden – een grote troef voor wie een horecazaak of winkel runt. Dit gedeelte van het pand heeft een gunstige EPC-score B.
Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een comfortabel duplexappartement. Op de eerste verdieping vinden we een lichtrijke woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, een badkamer met bad, lavabomeubel en wc, en een aparte wasplaats. De tweede verdieping telt twee slaapkamers, waarvan één met dressing in annex. De EPC-score van het appartement bedraagt C - 265 kWh / (m² jaar).
Deze eigendom biedt een unieke combinatie van commercieel potentieel en aangenaam wonen. Met supermarkten, scholen en winkels in de buurt, én het centrum van Leuven op slechts tien minuten rijden, is dit een uitgelezen kans voor ondernemers of investeerders die op zoek zijn naar een strategisch gelegen pand met tal van mogelijkheden.

Naam
Immo De Dijle
E-mail

Prijs
€ 589.000

Verdieping -1

Kelder
5.50 x 1.60
Kelder
3.40 x 1.60
Kelder
4.70 x 3.65

Gelijkvloers

Inkomhal
Handelsruimte
9.60 x 5.70
Keuken
2.70 x 2.50
Polyvalente ruimte
4.10 x 3.10
Polyvalente ruimte
4.10 x 4.00

Verdieping 1

Inkomhal
Woonkamer
5.00 x 4.00
Keuken
4.40 x 3.50
Badkamer
4.40 x 1.80 met ligbad en wc
Wasplaats
4.00 x 1.80

Verdieping 2

Slaapkamer
3.25 x 3.00
Slaapkamer
5.20 x 4.90
Dressing
dressing/bergruimte

Label
epc waarde b

Totale opp. grond
634 m²

Aardgas
Ja
Airco
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Zonnepanelen
Ja

Algemene staat
Instapklaar
Oriëntatie tuin
Zuid
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Lift
Neen

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen

Laten we de kosten berekenen

false
1.5%
20 jaar
EUR/maand