Immo De Dijle
Tervuursesteenweg 353 3001 Leuven - Heverlee
T.+32 16 23 37 35
E.info@immodedijle.be

Prachtige instapklare villa in een doodlopende straat te Herent € 680.000

Compromis in opmaak
Vaaltweg 31, 3020 Herent
Ref: Vaaltweg 31
3 slaapkamers
1 badkamer
200 m² woonopp.
930 m² grondopp.
EPC: 296 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1967

+++ verkoopovereenkomst in opmaak +++

Op een steenworp van de E314 en de Mechelsesteenweg, én op comfortabele fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Leuven, bevindt zich deze karaktervolle en statige villa, discreet gelegen in een doodlopende en rustige straat. In de directe omgeving vindt u een brede waaier aan voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden — een ideale ligging voor wie rust en bereikbaarheid wenst te combineren.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een royale inkomhal, waar de majestueuze trap meteen de toon zet voor de rest van de woning. De gelijkvloerse verdieping herbergt een ruime en open leefruimte, die naadloos overgaat in de eetkamer, met centraal een gezellige houthaard — perfect voor sfeervolle avonden. De aanpalende keuken is functioneel ingericht en biedt toegang tot een lichtrijke veranda, waar u het hele jaar door van de tuin kunt genieten. Verder vindt u op dit niveau een gastentoilet en een inpandige garage.
De eerste verdieping biedt een aangename nachthal, met mogelijkheid tot bureauhoek, die toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers, een apart toilet en tot een ruime badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet. Tevens een praktische berging. 
De woning beschikt bovendien over een kelderverdieping, ideaal als extra opslagruimte of hobbyruimte.
De verzorgde en fraai aangelegde tuin weerspiegelt dezelfde kwaliteit en aandacht voor detail als het interieur van de woning. Hier geniet u op het zonneterras in alle rust en volledige privacy van het groen en de stilte.
De woning behaalt een gunstig EPC-label C en is uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinige en duurzame woonervaring.
Kortom, deze charmante villa straalt klasse en comfort uit en biedt een uitzonderlijke woonbeleving op een bijzonder gunstige, doch rustige locatie.

Naam
Immo De Dijle
E-mail

Prijs
€ 680.000
Registratiekosten
€ 13.600
Totale prijs
€ 693.600

Verdieping -1

Kelder

Gelijkvloers

Inkomhal
met statige trap: 3.2 x 3.1
Toilet
2.0 x 0.9
Woonkamer
4.5 x 4.5
Eetkamer
8.0 x 4.2
Keuken
3.4 x 2.9
Veranda
6.5 x 3.0
Garage
6.3 x 2.9
Terras
Tuin

Verdieping 1

Nachthal
Slaapkamer
4.5 x 4.1
Slaapkamer
4.5 x 4.1
Slaapkamer
6.9 x 2.99
Badkamer
met bad, dubbele wastafel en toilet: 3.1 x 3.0
Berging

Verdieping 2

Zolder

EPC
296 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde c
296 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
930 m²
Bewoonbare opp.
200 m²

Aardgas
Ja
Alarm
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Rolluiken
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Waterverzachter
Ja
Zonnepanelen
Ja

Bouwjaar
1967
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Bij akte
Oriëntatie tuin
West
Lift
Neen

G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Niet ingegeven
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen

Laten we de kosten berekenen

€ 693.600
1.5%
20 jaar
EUR/maand