Immo De Dijle
Tervuursesteenweg 353
3001
Leuven - Heverlee
T.+32 16 23 37 35
E.info@immodedijle.be
Charmante halfopen woning met tuin en garage in het centrum van Veltem € 375.000
Nieuw
Overstraat 44, 3020 Veltem-Beisem
Ref: Overstraat 44
/3916/b35fa4dbe99baa07afd3c6d6253e15131b527d65bf1f4a02599e75448a432f7e.jpg/Foobar)
/3916/3aee7c8e1757bea9a3f744a4b6b8cedd57e6981c03be6417d5166cdd946a5e8c.jpg/Foobar)
/3916/962ba4ead2c7005beaa7253f30ca06778c1b9588688f486dac6b7b1ac74f7d31.jpg/Foobar)
/3916/45c729f9dc1d0876d78d00c0e5f695783e07492924e92bfac3b6ed4dcc55a71c.jpg/Foobar)
/3916/7f8c370c53e4016de01fadafffb4486db658d82bd0dba6dd1caae9b97e102e91.jpg/Foobar)
/3916/41294a75e62f794d82c81a4b4bc024d647afaef6f887b8636c788cd4775bb359.jpg/Foobar)
/3916/21d469fbedee98af386ccb587568bfeecf597b2d1b95f005e1698ae74373d8be.jpg/Foobar)
/3916/b4d3e772435ef5f47d97dd6ef8a510280572fbfc3dc280e9ecc139b9fd304f19.jpg/Foobar)
/3916/26fab2b59951a9bec7e5c3d171584b06be4ef991121460be4c1f82443abe2aff.jpg/Foobar)
/3916/30668b86da5b6ad26024cdb8b2562ce12d4236c1e1bf4e26f11876633da55850.jpg/Foobar)
/3916/11ff39c24220c2237ae36e505ae9885a87a0a74ad9ac7cea68c3b549b3d3446c.jpg/Foobar)
/3916/6357048aad9aa32bbde29915b25d85e2d24d5c9b5bcec1c3d465fddcc07121ed.jpg/Foobar)
/3916/f136489c39527fe4b3e09e57690ecf1803334b2a588dcbc2eb313d64cbb16c21.jpg/Foobar)
/3916/1ae2b45bb3c5a60ae4435d01c589110fc30ea55a13570c85d41ec2b33b876141.jpg/Foobar)
/3916/765b0c71083a8bd7e12135d32660c9e17e051f42825f4dc0726015c4a9b7db02.jpg/Foobar)
/3916/95e95522253011a54e9e2cf24b4696f2b0977d55027c6af432d3f33dfc7c4248.jpg/Foobar)
/3916/fe9175f522d40323837dc2c6f716615bbbf35675d3af732d2054e6900bf13fd7.jpg/Foobar)
/3916/ca8e89fb76954ec4320c6cef40c8c02430a5beddb0fee7d3ab464b012755fad3.jpg/Foobar)
/3916/dc24b40ef9ba014f3035f5f2d9b5a4d6c833fc506dedfbca9984dbf354112cad.jpg/Foobar)
/3916/3798f88affc09b56b2f90c6881a2f35cd1bbdaf8854ecbf1cc399e2030ea28ec.jpg/Foobar)
Welkom in deze sfeervolle en instapklare halfopen bebouwing in de Overstraat te Veltem. Deze woning combineert comfort, recente renovaties (dak, ramen, badkamer, keuken etc.) en een uitstekende ligging in één aantrekkelijk geheel. Men bevindt zich op wandelafstand van het station, scholen, Delhaize, bakker, sporthal, groene bossen etc. Dankzij de nabijheid van de Brusselse- en Mechelsesteenweg én de vlotte aansluiting op de E40 en E314 geniet men van een uitstekende bereikbaarheid richting Leuven, Brussel en omliggende gemeenten.
Bij binnenkomst wordt men verwelkomd in de inkomhal met een handige vestiairehoek. De gezellige leefruimte met open woon- en eetkamer baadt in het licht en sluit naadloos aan op de volledig vernieuwde keuken (2022), uitgerust met moderne toestellen en afgewerkt met oog voor detail. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een praktische wasplaats en een stijlvolle badkamer (2022) met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.
Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers. Vanuit één van de kamers bereik je via een vaste trap de zeer ruime en volledig ingerichte zolderverdieping, die vandaag dienst doet als recreatieve ruimte, maar perfect kan worden aangewend als een derde slaapkamer.
De woning is tevens gedeeltelijk onderkelderd.
De woning werd de voorbije jaren grondig vernieuwd. Het dak dateert van 2020, en de aanbouw – waar de keuken, wasplaats en badkamer zich bevinden – werd volledig gestript en heropgebouwd. De nieuwe schrijnwerkerij en beglazing (2025) van de aanbouw zorgen voor een moderne uitstraling en extra wooncomfort.
Achteraan de woning bevindt zich een afgesloten tuin waar men in alle rust kan genieten. Via de tuin heeft men toegang tot de ruime garage van ongeveer 30 m², ideaal als berging of hobbyruimte. Naast de woning zijn bovendien twee autostaanplaatsen voorzien.
Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen in een gezellige, dorpsomgeving met alle voorzieningen vlakbij, én toch een uitstekende bereikbaarheid richting Leuven en Brussel. Instapklaar, goed onderhouden en perfect voor wie op zoek is naar een warme thuis met een praktische indeling en moderne afwerking.
Bij binnenkomst wordt men verwelkomd in de inkomhal met een handige vestiairehoek. De gezellige leefruimte met open woon- en eetkamer baadt in het licht en sluit naadloos aan op de volledig vernieuwde keuken (2022), uitgerust met moderne toestellen en afgewerkt met oog voor detail. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een praktische wasplaats en een stijlvolle badkamer (2022) met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.
Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers. Vanuit één van de kamers bereik je via een vaste trap de zeer ruime en volledig ingerichte zolderverdieping, die vandaag dienst doet als recreatieve ruimte, maar perfect kan worden aangewend als een derde slaapkamer.
De woning is tevens gedeeltelijk onderkelderd.
De woning werd de voorbije jaren grondig vernieuwd. Het dak dateert van 2020, en de aanbouw – waar de keuken, wasplaats en badkamer zich bevinden – werd volledig gestript en heropgebouwd. De nieuwe schrijnwerkerij en beglazing (2025) van de aanbouw zorgen voor een moderne uitstraling en extra wooncomfort.
Achteraan de woning bevindt zich een afgesloten tuin waar men in alle rust kan genieten. Via de tuin heeft men toegang tot de ruime garage van ongeveer 30 m², ideaal als berging of hobbyruimte. Naast de woning zijn bovendien twee autostaanplaatsen voorzien.
Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen in een gezellige, dorpsomgeving met alle voorzieningen vlakbij, én toch een uitstekende bereikbaarheid richting Leuven en Brussel. Instapklaar, goed onderhouden en perfect voor wie op zoek is naar een warme thuis met een praktische indeling en moderne afwerking.
| Naam |
Immo De Dijle
|
| Prijs |
€ 375.000
|
| Registratiekosten |
€ 7.500
|
| Totale prijs |
€ 382.500
|
Verdieping -1
| Kelder |
gedeeltelijke onderkeldering
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
3.1 x 1.1
|
| Eetkamer |
3.9 x 3.4
|
| Woonkamer |
4.5 x 3.7
|
| Keuken |
4.0 x 2.4
|
| Wasplaats |
2.3 x 1.0
|
| Badkamer |
3.6 x 2.2 - met toilet
|
| Tuin |
|
Verdieping 1
| Garage |
10.3 x 3.0
|
| Slaapkamer |
4.7 x 4.0
|
| Slaapkamer |
4.3 x 3.6
|
| Slaapkamer |
22.6 m² - momenteel ingericht als recreatieve ruimte
|
| EPC |
462 kWh/m2/jaar
|
| Label |
|
462 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
180 m²
|
| Bewoonbare opp. |
137 m²
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Bouwjaar |
1919
|
| Renovatiejaar |
2022
|
| Algemene staat |
Goede staat
|
| Lift |
Neen
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
Laten we de kosten berekenen
€ 382.500
1.5%
20 jaar
EUR/maand